週刊節税教室

車場の所得区分 (2)

☆質問

『駐車上の経営が事業的規模でないと、５５万円の青色申告特別控除や青色

事業専従者控除を受けられないということですが、事業的規模とはどのような

規模のことなのでしょうか？』

★回答

まず、不動産所得における事業的規模の規定について、建物に関しては明確

な規定があります。

☆質問

『建物は、どのくらいだと事業的規模なのですか？』

★回答

独立した家屋については５棟以上

貸間、アパート等については独立した室数がおおむね１０以上

です。

☆質問

『ワンルームマンションでしたら１０部屋を貸付けていれば事業的規模になると

いうことですね？』

★回答

そのとおりです。

専門家の間では「５棟１０部屋基準」と言われています。

☆質問

『では、駐車場の場合はどうなりますか？』

★回答

駐車場のような土地の貸付けにおける事業的規模の判定基準は、建物の貸付

けの場合のように具体的に定められていません。

☆質問

『では、実務では駐車場が事業的規模かどうかをどのように判定するのですか

？』

★回答

ひとつの判定方法として、建物の事業的規模の基準を使うやり方があります。

これは、１室の貸付けに相当する土地の貸付け件数を「おおむね５」とする判定

方法です。

☆質問

『駐車場５台分を建物１室の貸付けとみなすということですね？』

★回答

そのとおりです。

ですから、車両５０台分の駐車場で１０室の貸付と同等となり、その駐車場は

事業的規模であるということになります。

☆質問

なるほど。たとえば貸室８室と駐車場１０台分といった場合も事業的規模になり

ますよね？

★回答

駐車場１０台分で２室分ですから、計１０室となり事業的規模の基準を満たしま

す。