週刊節税教室

負担付贈与(１)

☆質問

「私はアパートを経営していますが、息子にこれを譲ろうかと考えてい

ます」

「アパートローンが残っているので、簡単にはいかないと思いますが

どうしたらよいでしょうか？」

★回答

「まず、アパートの現在の時価はどのくらいですか？」

☆質問

「５千万円くらいだと思います」

★回答

「アパートローンはいくら残っていますか？」

☆質問

「３千万円くらいです」

★回答

「家賃でローンの返済はできるのですか？」

☆質問

「余裕でできています」

★回答

「そしたらアパートとローンをワンセットにして息子さんに贈与したら

どうですか？」

☆質問

「そんなことできるのですか？」

★回答

「負担付贈与といいます」

☆質問

「でも贈与税がかかるのですよね？」

★回答

「そうですね」

「今回のケースですと、アパートの時価５千万円からローン残高３千万

円を引いた２千万円が贈与税の対象になります」

☆質問

「贈与税がかからない方法はないですか？」

★回答

「相続時精算課税制度を利用すれば、２千５百万円までの贈与は課税

されません」

「６５歳以上の親から２０歳以上の子供に贈与する場合の制度で、親の

相続時に相続税がかからなければ、丸々得な制度です」

☆質問

「なるほど」

「負担付贈与も相続時精算課税制度を利用できるのですね？」

★回答

「そのとおりです」